Les facteurs clés du lieu pour Schwadernau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwadernau est une commune à dominante de maisons individuelles : 78 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 8 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 26 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Schwadernau zählt 690 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'898 CHF und ist damit günstiger als in 71 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Mieten liegen bei 19,70 CHF pro m2 und Monat, was günstiger ist als in 73 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,73 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,5 % beziehungsweise CHF 32'251. Das ist teurer als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwadernau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwadernau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwadernau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-6'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwadernau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwadernau est de 21,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'251 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwadernau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwadernau, la part de résidences secondaires est de 9,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwadernau, la médiane s'établit autour de CHF 5'898 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwadernau en couleur.
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