Die wichtigsten Standort-Faktoren für Nyon auf einen Blick.
In Nyon ist die Bebauung gemischt: 38 % Einfamilienhäuser, 49 % Mehrfamilienhäuser und 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1982 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 44 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Nyon stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 900k–1M | CHF 1'200–1'400 |
| 2 Zimmer | CHF 1M–1.1M | CHF 1'800–2'000 |
| 3 Zimmer | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2'400–2'600 |
| 4 Zimmer | CHF 1.5M–1.6M | CHF 2'900–3'100 |
| 5 Zimmer | CHF 2.05M–2.15M | CHF 3'500–3'700 |
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Langfristig sind die Preise stark gestiegen, was die anhaltende Attraktivität der Stadt zeigt. Im letzten Jahr stagnierten die Preise jedoch. Nach Jahren dynamischen Wachstums könnte sich der Markt in einer Konsolidierungsphase befinden.
Ja, das Angebot ist sowohl im Kauf- als auch im Mietmarkt knapp. Interessenten sollten Geduld mitbringen und flexibel sein. Eine frühzeitige und aktive Suche ist ratsam.
Nyon spricht Menschen an, die Seenähe und urbanes Leben mit guter Anbindung an Genf und Lausanne schätzen. Das hohe Preisniveau erfordert entsprechende finanzielle Mittel. Die internationale Atmosphäre zieht auch Expats an.
Das Premium-Preisniveau und die langfristig starke Wertsteigerung sprechen für Wertbeständigkeit. Die kurzfristige Stagnation könnte aber bedeuten, dass rasche Wertzuwächse aktuell nicht zu erwarten sind. Für langfristig orientierte Käufer bleibt Nyon interessant.
Nyon ist eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und attraktiver Seelage. Das knappe Angebot und hohe Preisniveau spiegeln diese Attraktivität wider. Wer hier wohnen möchte, muss Zeit und Budget entsprechend einplanen.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Nyon. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Nyon liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'450 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Nyon liegt typischerweise im Bereich CHF 11'800-13'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nyon liegt typischerweise im Bereich CHF 11'200-14'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Nyon beträgt 20,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'937 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Nyon liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Nyon liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Nyon liegt der Median bei rund CHF 12'436 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Nyon farblich markiert.
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