Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Nyon.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Nyon — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 900k–1M | CHF 1 200–1 400 |
| 2 pièces | CHF 1M–1.1M | CHF 1 800–2 000 |
| 3 pièces | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2 400–2 600 |
| 4 pièces | CHF 1.5M–1.6M | CHF 2 900–3 100 |
| 5 pièces | CHF 2.05M–2.15M | CHF 3 500–3 700 |
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Après une progression forte sur plusieurs années, le marché connaît actuellement une phase de stagnation. Sur le long terme, Nyon a affiché une hausse importante des prix, typique des communes bien situées dans l'arc lémanique.
Oui, l'offre est restreinte aussi bien pour l'achat que pour la location. Cette situation s'explique par l'attractivité de la ville et la demande soutenue dans la région. Il faut prévoir du temps et de la réactivité pour trouver un bien.
Oui, Nyon se situe dans le segment de prix élevé, voire premium, pour l'achat de logements. Cette situation reflète sa position géographique privilégiée entre Genève et Lausanne, ainsi que son cadre de vie recherché.
Cette décision dépend de votre situation personnelle. Le niveau de prix élevé à l'achat nécessite un apport conséquent, tandis que la location offre plus de flexibilité. L'offre restreinte dans les deux cas demande une recherche active.
Nyon offre en principe un cadre de vie favorable avec ses infrastructures, sa proximité au lac et son environnement urbain à taille humaine. La proximité de Genève et Lausanne élargit les possibilités professionnelles et de loisirs pour les familles.
Des loyers dans la fourchette CHF 29–35/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Nyon. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Nyon se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29–35 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2 050–2 450 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Nyon se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'800–13'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Nyon se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'200–14'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Nyon est de 20,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30 029 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Nyon est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Nyon, la part de résidences secondaires est de 9,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Nyon en couleur.
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