Les facteurs clés du lieu pour Wauwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wauwil présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 31 % immeubles collectifs et 18 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2014 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 0 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,76 % en 2025, ce qui correspond à un marché restreint. Les prix se situent aussi au-dessus de la moyenne suisse, tant à l'achat (7'482 CHF/m2) qu'à la location (22,9 CHF/m2/mois).
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 16,8 %, soit 25'235 CHF, sans impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 76 % des communes suisses.
La commune compte 2'660 habitants, avec 19,4 % d'enfants de moins de 15 ans et 17,2 % de personnes de 65 ans et plus. La part de la population récemment arrivée et âgée de moins de 5 ans est de 17,6 %.
La prime moyenne pour un adulte en modèle standard est de 381 CHF par mois, ce qui est plus avantageux que dans 97 % des communes suisses.
Selon les statistiques de superficie, 68 % du territoire communal est occupé par l'agriculture, 23 % par des zones bâties et 9 % par la forêt. Il s'agit là de la répartition de la surface communale elle-même, distincte de la mesure de la surface non imperméabilisée dans les environs.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wauwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wauwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wauwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-7'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wauwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'300-8'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wauwil est de 16,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'235 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wauwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wauwil, la part de résidences secondaires est de 7,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wauwil, la médiane s'établit autour de CHF 7'482 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wauwil en couleur.
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