Les facteurs clés du lieu pour Schwarzhäusern en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwarzhäusern est une commune à dominante de maisons individuelles : 72 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 20 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 7 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 32 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Laut BFS STATPOP zählt Schwarzhäusern 519 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 1,1 % zurückgegangen.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 5'518 CHF pro m² und damit günstiger als in 80 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 17,60 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 89 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,6 %, entsprechend 30'840 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
22,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,3 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten fünf Jahren leicht um 1,1 % gesunken.
51 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 34 % sind Wald und 12 % Siedlungsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 71 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwarzhäusern. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwarzhäusern se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwarzhäusern se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'200-5'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwarzhäusern se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-6'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwarzhäusern est de 20,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'840 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwarzhäusern est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwarzhäusern, la part de résidences secondaires est de 11,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwarzhäusern, la médiane s'établit autour de CHF 5'518 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwarzhäusern en couleur.
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