Les facteurs clés du lieu pour Wynau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wynau est une commune à dominante de maisons individuelles : 70 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 17 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 14 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 4'515 CHF par m2, ce qui est meilleur marché que dans 93 % des communes suisses.
Le loyer moyen est de 20 CHF par m2 et par mois, un niveau plus avantageux que dans 69 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants s'élève à 2,19 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de lâche.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale atteint 21,3 %, soit 31'969 CHF, sans impôt ecclésiastique. Ce niveau est plus élevé que dans 85 % des communes suisses.
La commune compte 1'701 habitants, avec une part de 19,3 % de moins de 15 ans et de 21,3 % de 65 ans et plus. La population a augmenté de 2,5 % sur 5 ans.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wynau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wynau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wynau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'200-4'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wynau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'700-6'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wynau est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'969 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wynau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wynau, la part de résidences secondaires est de 14,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wynau, la médiane s'établit autour de CHF 4'515 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wynau en couleur.
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