Les facteurs clés du lieu pour Grindel en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Grindel est une commune à dominante de maisons individuelles : 87 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 6'094 CHF par m², ce qui est moins cher que dans 66 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 16,40 CHF par m² et par mois, un niveau plus bas que dans 93 % des communes suisses.
La charge fiscale s'élève à 21,5 %, soit 32'301 CHF pour un revenu brut de 150'000 CHF (personne seule, sans impôt ecclésiastique). Ce niveau est plus élevé que dans 89 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,59 % en 2025, ce qui correspond à un marché équilibré.
La commune compte 519 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 25 %, celle des moins de 15 ans de 16,2 %, et la population a légèrement diminué de 0,2 % sur les cinq dernières années.
Dans le périmètre autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 51 % des communes suisses. À noter que cette mesure porte sur les environs et non sur la répartition des surfaces de la commune elle-même, qui comprend 50 % de forêt et 43 % de surface agricole.
Des loyers dans la fourchette CHF 15-18/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Grindel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Grindel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 15-18 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'050–1'250 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Grindel se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-6'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Grindel se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'200-5'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Grindel est de 21,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'301 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Grindel est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Grindel, la part de résidences secondaires est de 10,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Grindel, la médiane s'établit autour de CHF 6'094 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Grindel en couleur.
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