Les facteurs clés du lieu pour Beinwil SO en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Beinwil SO est une commune à dominante de maisons individuelles : 68 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 14 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 0 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 5'254 CHF pro m² und damit günstiger als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 15 CHF pro m² und Monat sind günstiger als in 96 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,76 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,1 % beziehungsweise CHF 31'690, das ist höher als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 467 CHF pro Monat für Erwachsene, teurer als in 64 % aller Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 262 Einwohner, wobei die Bevölkerung in den letzten 5 Jahren um 4,7 % zurückgegangen ist. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 24,8 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 17,6 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 70 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 54 % aus Wald und zu 44 % aus Landwirtschaftsfläche, der Siedlungsanteil beträgt 2 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 13-17/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Beinwil SO. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Beinwil SO se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 13-17 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 950–1'150 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Beinwil SO se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-5'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Beinwil SO se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'600-6'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Beinwil SO est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'690 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Beinwil SO est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Beinwil SO, la part de résidences secondaires est de 7,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Beinwil SO, la médiane s'établit autour de CHF 5'254 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Beinwil SO en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
