Les facteurs clés du lieu pour Ipsach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Ipsach est une commune à dominante de maisons individuelles : 62 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2003 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 15 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,18 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Es ist also weder von einem grossen Überangebot noch von extremer Knappheit auszugehen.
Mit 6'253 CHF pro m2 ist Wohneigentum in Ipsach günstiger als in 63 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete von 20 CHF pro m2 und Monat liegt günstiger als in 69 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,5 %, das entspricht CHF 30'783 ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
27,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,6 % sind unter 15 Jahren. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,5 % zurückgegangen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 83 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Ipsach an einem Grosssee. Die Gemeindefläche selbst ist zu 51 % Siedlungsfläche, 44 % Landwirtschaft und 5 % Wald.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Ipsach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Ipsach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Ipsach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'900-6'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Ipsach se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200-8'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Ipsach est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'783 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Ipsach est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Ipsach, la part de résidences secondaires est de 7,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Ipsach, la médiane s'établit autour de CHF 6'253 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Ipsach en couleur.
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