Die wichtigsten Standort-Faktoren für St. Gallen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In St. Gallen ist die Bebauung gemischt: 33 % Einfamilienhäuser, 53 % Mehrfamilienhäuser und 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1956 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 74 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 4 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
St. Gallen zählt gemäss BFS STATPOP 78'863 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 7'446 pro m², was höher ist als in 65 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 22,90 pro m² und Monat, teurer als in 61 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 19,1 %, das entspricht CHF 28'646. Damit ist St. Gallen günstiger als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,3 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das erleichtert grundsätzlich die Wohnungssuche.
16,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 17,8 % sind 65 Jahre oder älter. Diese Angaben stammen aus der BFS STATPOP.
Mietpreise im Bereich CHF 21-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in St. Gallen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in St. Gallen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in St. Gallen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-7'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in St. Gallen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-9'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in St. Gallen beträgt 19,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 28'646 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in St. Gallen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in St. Gallen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In St. Gallen liegt der Median bei rund CHF 7'446 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu St. Gallen farblich markiert.
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