Die wichtigsten Standort-Faktoren für Châtel-Saint-Denis auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Châtel-Saint-Denis ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 64 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,11 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Wer eine Wohnung sucht, muss mit einem engen Angebot rechnen.
Der Kaufpreis von 7'425 CHF pro m2 liegt über dem Niveau von 65 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete von 25 CHF pro m2 und Monat ist teurer als in 74 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 20,9 %, das entspricht 31'312 CHF (ohne Kirchensteuer). Das ist höher als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 39 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald 42 % und Landwirtschaft 45 % der Fläche aus, während 9 % auf Siedlungsfläche entfallen.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei 430 CHF pro Monat. Das ist günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 23-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Châtel-Saint-Denis. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Châtel-Saint-Denis liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Châtel-Saint-Denis liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-7'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Châtel-Saint-Denis liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-8'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Châtel-Saint-Denis beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'312 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Châtel-Saint-Denis liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Châtel-Saint-Denis liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Châtel-Saint-Denis liegt der Median bei rund CHF 7'425 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Châtel-Saint-Denis farblich markiert.
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