Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gretzenbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gretzenbach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 79 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Gretzenbach zählt gemäss BFS STATPOP 2'789 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 19,3 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 21,5 %.
Der Kaufpreis liegt bei 5'987 CHF pro m² und ist damit günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23,6 CHF pro m² und Monat, was teurer ist als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,64 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein etwas grösseres Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,6 % beziehungsweise 30'876 CHF, was teurer ist als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 467 CHF im Monat, ebenfalls teurer als in 64 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 90 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst setzt sich zu 36 % aus Wald, 38 % aus Landwirtschaft und 24 % aus Siedlungsfläche zusammen.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gretzenbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gretzenbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gretzenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gretzenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-7'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gretzenbach beträgt 20,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'876 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gretzenbach liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gretzenbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gretzenbach liegt der Median bei rund CHF 5'987 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gretzenbach farblich markiert.
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