Die wichtigsten Standort-Faktoren für Seltisberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Seltisberg ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 88 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1985 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 42 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 4 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 8'080 CHF, das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 22,1 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 54 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,48 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, das entspricht rund 31'641 CHF. Das ist höher als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
29,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,9 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 28 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 37 % auf Wald und 46 % auf Landwirtschaft, bei 17 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Seltisberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Seltisberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Seltisberg liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-8'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seltisberg liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-8'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Seltisberg beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'641 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Seltisberg liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Seltisberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Seltisberg liegt der Median bei rund CHF 8'080 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Seltisberg farblich markiert.
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