Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gümmenen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gümmenen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2013 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 6 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 6'569 CHF pro m2 liegt Mühleberg günstiger als in 54 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten von 19,60 CHF pro m2 und Monat sind vergleichsweise tief, günstiger als in 74 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,8 %, das entspricht rund 29'711 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,01 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Im Umkreis von Mühleberg gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 52 % aus Landwirtschaft, 33 % Wald und 11 % Siedlung besteht.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei 463 CHF pro Monat. Das ist teurer als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gümmenen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gümmenen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gümmenen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-7'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gümmenen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gümmenen beträgt 19,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'711 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gümmenen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gümmenen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gümmenen liegt der Median bei rund CHF 6'930 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gümmenen farblich markiert.
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