Die wichtigsten Standort-Faktoren für Freiburg/Fribourg auf einen Blick.
In Freiburg/Fribourg ist die Bebauung gemischt: 26 % Einfamilienhäuser, 55 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 12 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Freiburg/Fribourg stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 350k–450k | CHF 700–900 |
| 2 Zimmer | CHF 450k–550k | CHF 1'200–1'400 |
| 3 Zimmer | CHF 600k–700k | CHF 1'500–1'700 |
| 4 Zimmer | CHF 800k–900k | CHF 1'800–2'000 |
| 5 Zimmer | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2'200–2'400 |
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Die Preise sind langfristig stark steigend und auch im letzten Jahr leicht gestiegen. Fribourg folgt damit dem Trend vieler Schweizer Städte mit anhaltend wachsender Nachfrage.
Für eine ledige Person mit höherem Einkommen liegt die Steuerbelastung im schweizerischen Mittelfeld. Fribourg ist weder Steueroase noch Hochsteuerstadt, sondern bewegt sich im durchschnittlichen Bereich.
Das Kaufangebot ist knapp, weshalb die Suche Geduld erfordert. Wer kaufen möchte, sollte flexibel sein und schnell reagieren, wenn ein passendes Objekt auf den Markt kommt.
Das Mietangebot ist reichlich, was Mietern Vorteile verschafft. Beim Kauf konkurrierst du mit vielen Interessenten bei knappem Angebot. Die Entscheidung hängt von deiner persönlichen Situation und Flexibilität ab.
Fribourg passt zu Menschen, die städtisches Leben in überschaubarem Rahmen suchen und das zweisprachige Umfeld schätzen. Auch für Mieter ist der Markt attraktiv dank reichlichem Angebot.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Freiburg/Fribourg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Freiburg/Fribourg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'800 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Freiburg/Fribourg liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-7'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freiburg/Fribourg liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-8'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Freiburg/Fribourg beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'785 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Freiburg/Fribourg liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Freiburg/Fribourg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Freiburg/Fribourg liegt der Median bei rund CHF 7'516 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Freiburg/Fribourg farblich markiert.
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