Die wichtigsten Standort-Faktoren für Morges auf einen Blick.
In Morges ist die Bebauung gemischt: 39 % Einfamilienhäuser, 45 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 59 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Juli 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Morges stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 700k–800k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 Zimmer | CHF 850k–950k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 Zimmer | CHF 1M–1.1M | CHF 2'100–2'300 |
| 4 Zimmer | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 Zimmer | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3'200–3'400 |
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Die Preise sind über die letzten Jahre deutlich gestiegen, langfristig sogar stark steigend. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage in der Region wider. Interessenten sollten mit Preisen im oberen Segment rechnen.
Die Steuerbelastung liegt im schweizerischen Mittelfeld. Dies bezieht sich auf das Profil einer ledigen Person ohne Kirchensteuer. Je nach individueller Situation können die effektiven Steuern natürlich variieren.
Das Kaufangebot ist knapp, die Suche kann also länger dauern. Auf dem Mietmarkt ist das Angebot moderat, was die Chancen etwas verbessert. Geduld und Flexibilität sind in beiden Fällen hilfreich.
Die langfristig steigenden Preise deuten auf eine stabile Nachfrage hin. Das hohe Preisniveau erfordert jedoch solide Finanzen. Ob Kauf oder Miete sinnvoller ist, hängt von deiner persönlichen Situation und langfristigen Planung ab.
Morges spricht Menschen an, die eine Kleinstadt mit Seelage und guter Anbindung suchen. Die Premium-Preise machen den Ort vor allem für finanziell gut gestellte Haushalte attraktiv. Familien und Pendler schätzen die Infrastruktur und Lebensqualität.
Mietpreise im Bereich CHF 35-42/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Morges. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Morges liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 35-42 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'500–2'950 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Morges liegt typischerweise im Bereich CHF 11'100-12'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Morges liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-12'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Morges beträgt 20,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'649 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Morges liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Morges liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Morges liegt der Median bei rund CHF 11'789 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Morges farblich markiert.
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