Die wichtigsten Standort-Faktoren für Morges auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Morges ist die Bebauung gemischt: 39 % Einfamilienhäuser, 45 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 59 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei 11'789 CHF, teurer als in 95 % aller Schweizer Gemeinden. Auch Mietwohnungen sind mit 38,8 CHF pro m2 und Monat vergleichsweise teuer, teurer als in 96 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,32 % im Jahr 2025 als knapp. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,4 %, was einem Betrag von rund 30'649 CHF entspricht. Das ist höher als in 60 % aller Schweizer Gemeinden, ohne Kirchensteuer gerechnet.
Von den 17'701 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 16,7 % unter 15 Jahren und 18,5 % ab 65 Jahren alt. Der Anteil der Bevölkerung mit Tertiärabschluss liegt bei 51 % und damit deutlich über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 67 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Morges an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind laut Arealstatistik 77 % Siedlungsfläche, 18 % Landwirtschaft und 4 % Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 35-42/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Morges. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Morges liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 35-42 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'500–2'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Morges liegt typischerweise im Bereich CHF 11'100-12'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Morges liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-12'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Morges beträgt 20,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'649 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Morges liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Morges liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Morges liegt der Median bei rund CHF 11'789 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Morges farblich markiert.
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