Les facteurs clés du lieu pour Morges en un coup d'œil.
Morges présente une structure mixte : 39 % maisons individuelles, 45 % immeubles collectifs et 11 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1968 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 59 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Morges — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 700k–800k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 pièces | CHF 850k–950k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 pièces | CHF 1M–1.1M | CHF 2'100–2'300 |
| 4 pièces | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 pièces | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3'200–3'400 |
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Le marché montre une dynamique de forte croissance, tant sur les dernières années que sur le long terme. Cette tendance haussière soutenue reflète l'attractivité constante de la ville auprès des acheteurs.
Pour une personne seule gagnant un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le milieu suisse. Cette indication reste approximative et dépend fortement de votre situation personnelle spécifique.
L'offre de biens à la vente est actuellement restreinte. Il faut généralement compter sur une recherche patiente et être réactif lorsqu'un bien correspondant à vos critères apparaît sur le marché.
Avec des prix d'achat élevés et une offre locative plus accessible, la location peut être une option pragmatique pour découvrir la ville. L'achat reste un investissement conséquent nécessitant une réflexion approfondie sur votre horizon de vie.
La ville offre typiquement les infrastructures d'une localité lacustre établie, avec écoles et espaces de loisirs. Le niveau de prix représente toutefois un facteur important à considérer pour un projet familial à long terme.
Des loyers dans la fourchette CHF 35-42/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Morges. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Morges se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 35-42 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'500–2'950 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Morges se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'100-12'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Morges se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-12'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Morges est de 20,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'649 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Morges est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Morges, la part de résidences secondaires est de 9,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Morges, la médiane s'établit autour de CHF 11'789 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Morges en couleur.
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