Les facteurs clés du lieu pour Morges en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Morges présente une structure mixte : 39 % maisons individuelles, 45 % immeubles collectifs et 11 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1968 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 59 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Des loyers dans la fourchette CHF 35-42/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Morges. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Morges se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 35-42 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'500–2'950 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Morges se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'100-12'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Morges se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-12'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Morges est de 20,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'649 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Morges est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Morges, la part de résidences secondaires est de 9,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Morges, la médiane s'établit autour de CHF 11'789 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Morges en couleur.
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