Les facteurs clés du lieu pour Busswil bei Melchnau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Busswil bei Melchnau est une commune à dominante de maisons individuelles : 73 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 19 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2003 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 18 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 22 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de marché tendu par le taux de logements vacants de 0,98 % en 2025. L'offre disponible est donc restreinte.
Le prix d'achat moyen se situe à 4'714 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 91 % des communes suisses. Le loyer moyen atteint 17,40 CHF par m2 et par mois, plus bas que dans 90 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 20,6 %, soit 30'840 CHF. Cela est plus élevé que dans 67 % des communes suisses.
La commune compte 166 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 29,5 %, celle des enfants de moins de 15 ans de 9 %, et la population a diminué de 8,3 % sur les 5 dernières années.
Selon la statistique de superficie de l'OFS, la surface se compose de 53 % de terres agricoles, 41 % de forêt et 5 % de zone urbanisée. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 57 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Busswil bei Melchnau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Busswil bei Melchnau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Busswil bei Melchnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'400-5'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Busswil bei Melchnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'700-6'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Busswil bei Melchnau est de 20,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'840 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Busswil bei Melchnau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Busswil bei Melchnau, la part de résidences secondaires est de 12,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Busswil bei Melchnau, la médiane s'établit autour de CHF 4'714 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Busswil bei Melchnau en couleur.
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