Les facteurs clés du lieu pour Fräschels en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Fräschels est une commune à dominante de maisons individuelles : 70 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 18 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2004 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 27 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 6'330 CHF par m², ce qui est moins cher que dans 61 % des communes suisses. Le loyer moyen s'élève à 20,70 CHF par m² et par mois, également moins cher que dans 61 % des communes.
Pour une personne seule sans confession et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 30'053 CHF, soit environ 20 %. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 53 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,35 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 445 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 20,4 %, celle des moins de 15 ans de 16,2 %, et la population a diminué de 2 % sur les 5 dernières années.
Selon la statistique de superficie de l'OFS, l'agriculture occupe 70 % du territoire, la forêt 17 % et les surfaces d'habitat 12 %. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 44 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Fräschels. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Fräschels se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Fräschels se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Fräschels se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Fräschels est de 20,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'053 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Fräschels est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Fräschels, la part de résidences secondaires est de 15,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Fräschels, la médiane s'établit autour de CHF 6'330 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Fräschels en couleur.
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