Les facteurs clés du lieu pour Gurmels en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gurmels est une commune à dominante de maisons individuelles : 74 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 25 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de 0,83 % en 2025. Cela signifie qu'il y a peu de biens disponibles à un moment donné.
Le prix d'achat d'un appartement se situe autour de 5'733 CHF par m², un niveau plus avantageux que dans 75 % des communes suisses. Le loyer moyen de 19,80 CHF par m² et par mois est également plus bas que dans 72 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 20,5 %, soit 30'785 CHF. Cela correspond à un niveau plus élevé que dans 62 % des communes suisses.
La commune compte 4'675 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 18,8 %, celle des moins de 15 ans de 20,3 %.
Sur le territoire communal, l'agriculture occupe 67 % de la surface, la forêt 20 % et les zones urbanisées 12 %. Aux alentours de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 84 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gurmels. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gurmels se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gurmels se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gurmels se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gurmels est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'785 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gurmels est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gurmels, la part de résidences secondaires est de 7,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gurmels, la médiane s'établit autour de CHF 5'733 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gurmels en couleur.
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