Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Bienne.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Bienne — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 800–1 000 |
| 2 pièces | CHF 500k–600k | CHF 1 100–1 300 |
| 3 pièces | CHF 550k–650k | CHF 1 400–1 600 |
| 4 pièces | CHF 700k–800k | CHF 1 800–2 000 |
| 5 pièces | CHF 900k–1M | CHF 2 300–2 500 |
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Les prix à l'achat connaissent une progression forte sur le long terme et continuent de croître légèrement sur l'année écoulée. Cette dynamique témoigne d'un marché qui reste attractif malgré une offre limitée.
Oui, l'offre à l'achat est actuellement très restreinte, ce qui constitue un marché favorable aux vendeurs. Les acquéreurs potentiels doivent s'armer de patience et réagir rapidement dès qu'une opportunité se présente.
Le marché locatif offre un choix abondant, ce qui avantage les personnes recherchant un logement en location. Cette situation permet généralement de comparer différentes options et de négocier dans de meilleures conditions.
Pour un profil type de personne seule avec un revenu confortable, la charge fiscale se situe dans le milieu suisse. Elle n'est ni particulièrement avantageuse ni désavantageuse par rapport à la moyenne nationale.
Cela dépend de votre horizon et de votre situation. L'achat offre une perspective de valorisation à long terme mais avec un choix très limité. La location permet davantage de flexibilité avec un marché abondant et diversifié.
Des loyers dans la fourchette CHF 21–26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bienne. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bienne se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21–26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 500–1 750 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bienne se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400–7'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bienne se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200–8'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bienne est de 20,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31 009 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bienne est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bienne, la part de résidences secondaires est de 13,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Bienne en couleur.
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