Die wichtigsten Standort-Faktoren für Rapperswil-Jona auf einen Blick.
In Rapperswil-Jona ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 35 % Mehrfamilienhäuser und 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1996 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 34 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 26 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Rapperswil-Jona stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 500k–600k | CHF 900–1'100 |
| 2 Zimmer | CHF 650k–750k | CHF 1'500–1'700 |
| 3 Zimmer | CHF 900k–1M | CHF 2'000–2'200 |
| 4 Zimmer | CHF 1.25M–1.35M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 Zimmer | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3'300–3'500 |
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Die Preise sind sowohl kurzfristig als auch langfristig stark gestiegen. Diese Entwicklung zeigt sich über das letzte Jahr, die letzten fünf Jahre und sogar über einen Zeitraum von mehreren Jahrzehnten hinweg.
Sowohl bei Kauf- als auch bei Mietobjekten herrscht ein sehr knappes Angebot. Dies führt zu einem ausgeprägten Verkäufermarkt, in dem Suchende mit deutlich mehr Konkurrenz rechnen müssen.
Das hängt von deiner individuellen Situation ab. Die Kaufpreise liegen überdurchschnittlich hoch, aber auch Mietobjekte sind sehr knapp. Wer langfristig plant und finanziell solide aufgestellt ist, kann vom Kauf profitieren.
Die Stadt eignet sich für Menschen, die Seenähe schätzen und gleichzeitig gute Anbindungen an grössere Zentren suchen. Familien finden hier ein breites Angebot, auch Pendler profitieren von der Lage.
Plane ausreichend Zeit für die Suche ein, da das Angebot sehr knapp ist. Die überdurchschnittlichen Preise erfordern eine solide Finanzierung. Prüfe deine langfristige Perspektive, da die Preise bereits stark gestiegen sind.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Rapperswil-Jona. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Rapperswil-Jona liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'100 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rapperswil-Jona liegt typischerweise im Bereich CHF 10'200-11'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rapperswil-Jona liegt typischerweise im Bereich CHF 9'800-12'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Rapperswil-Jona beträgt 14,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'424 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Rapperswil-Jona liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Rapperswil-Jona liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Rapperswil-Jona liegt der Median bei rund CHF 10'737 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Rapperswil-Jona farblich markiert.
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