Die wichtigsten Standort-Faktoren für Montreux auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Montreux ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 34 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1957 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 71 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 10'929 CHF, was Montreux teurer macht als 92 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 53,90 CHF pro m2 und Monat gehören zu den höchsten im Land.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 20,3 %, was 30'412 CHF entspricht. Damit ist Montreux teurer als 58 % aller Schweizer Gemeinden, Kirchensteuer nicht eingerechnet.
Montreux liegt an einem Grosssee, und im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind laut Arealstatistik 51 % Wald, 24 % Landwirtschaftsfläche und 20 % Siedlungsfläche.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,13 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Zusätzlich hat Montreux einen Zweitwohnungsanteil von 20,32 % und gilt als Tourismusgemeinde der Stufe 1.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei 537 CHF pro Monat. Das ist teurer als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 49-59/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Montreux. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Montreux liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 49-59 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 3'450–4'050 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Montreux liegt typischerweise im Bereich CHF 10'300-11'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Montreux liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-11'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Montreux beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'412 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Montreux liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Montreux liegt der Zweitwohnungsanteil bei 20,3 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Montreux liegt der Median bei rund CHF 10'929 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Montreux farblich markiert.
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