Die wichtigsten Standort-Faktoren für Lugano auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026
Lugano ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 56 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 14 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1976 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 53 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 8'877 CHF. Das ist höher als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 17,8 %, das entspricht rund 26'676 CHF. Damit ist Lugano günstiger als 64 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,08 % und wird als lockerer Markt eingestuft. Das deutet auf ein vergleichsweise offenes Angebot an Wohnungen hin.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 588 CHF. Das ist höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Lugano zählt 63'629 Einwohner, wobei 22,8 % über 65 Jahre und 14,7 % unter 15 Jahre alt sind. Innerhalb von fünf Jahren ist die Bevölkerung um 1,6 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich – gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Lugano. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lugano liegt typischerweise im Bereich CHF 8'400-9'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lugano liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-8'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Lugano beträgt 17,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 26'676 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Lugano liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Lugano liegt der Zweitwohnungsanteil bei 15,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Lugano liegt der Median bei rund CHF 8'877 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Lugano farblich markiert.
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