Les facteurs clés du lieu pour Lugano en un coup d'œil.
Lugano est une commune à dominante de maisons individuelles : 56 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 14 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1976 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 53 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Lugano — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 400k–500k | CHF 900–1'100 |
| 2 pièces | CHF 600k–700k | CHF 1'400–1'600 |
| 3 pièces | CHF 850k–950k | CHF 1'900–2'100 |
| 4 pièces | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 pièces | CHF 2M–2.1M | CHF 3'800–4'000 |
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Sur le long terme, les prix ont fortement progressé. Ces dernières années, la tendance reste à la hausse, bien que récemment on observe un léger recul. Le marché reste dynamique avec une offre importante.
L'offre de biens à la vente est actuellement assez abondante, ce qui peut favoriser les acheteurs. Les prix restent toutefois à un niveau élevé. Une analyse attentive de chaque bien s'impose.
Le niveau de prix d'achat est exigeant, ce qui rend l'acquisition accessible principalement aux ménages bien capitalisés. La location peut offrir plus de flexibilité, avec une offre modérée sur le marché locatif.
Pour l'achat, l'offre est actuellement assez large, ce qui donne du choix aux acquéreurs potentiels. Sur le marché locatif, l'offre est plus modérée, reflétant une demande stable.
La ville offre les infrastructures d'un centre urbain important avec des écoles, services et loisirs. Le cadre au bord du lac et le climat sont attrayants, mais le niveau de prix exige une bonne capacité financière.
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Lugano. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Lugano se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'400-9'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Lugano se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-8'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Lugano est de 17,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 26'676 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Lugano est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Lugano, la part de résidences secondaires est de 15,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Lugano, la médiane s'établit autour de CHF 8'877 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Lugano en couleur.
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