Les facteurs clés du lieu pour Lugano en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026
Lugano est une commune à dominante de maisons individuelles : 56 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 14 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1976 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 53 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Lugano. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Lugano se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'400-9'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Lugano se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-8'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Lugano est de 17,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 26'676 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Lugano est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Lugano, la part de résidences secondaires est de 15,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Lugano, la médiane s'établit autour de CHF 8'877 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Lugano en couleur.
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