Die wichtigsten Standort-Faktoren für Frauenfeld auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Frauenfeld stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 650k–750k | CHF 800–1'000 |
| 2 Zimmer | CHF 700k–800k | CHF 1'300–1'500 |
| 3 Zimmer | CHF 750k–850k | CHF 1'600–1'800 |
| 4 Zimmer | CHF 850k–950k | CHF 1'800–2'000 |
| 5 Zimmer | CHF 1M–1.1M | CHF 2'100–2'300 |
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Langfristig sind die Preise stark gestiegen. Auch in den letzten fünf Jahren war die Entwicklung stark steigend, im vergangenen Jahr noch leicht steigend. Frauenfeld hat kontinuierlich an Attraktivität gewonnen.
Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete ist das Angebot knapp. Besonders beim Kauf herrscht ein sehr knappes Angebot mit Verkäufermarkt-Tendenz. Interessenten sollten mit längeren Suchzeiten und Konkurrenz rechnen.
Beide Märkte sind angespannt. Wer langfristig plant und Eigenkapital hat, profitiert vom mittleren Preisniveau beim Kauf. Mieter müssen sich auf knappes Angebot und entsprechend begrenzte Auswahl einstellen.
Als Kantonshauptort bietet Frauenfeld Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Die zentrale Lage im Thurgau eignet sich für Pendler. Das mittlere Preisniveau macht die Stadt für verschiedene Bevölkerungsgruppen interessant.
Es handelt sich um einen mittelgrossen Markt mit stabiler Nachfrage. Die starke Preisentwicklung und das knappe Angebot deuten auf anhaltenden Druck hin. Käufer und Mieter sollten realistische Erwartungen mitbringen.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Frauenfeld. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Frauenfeld liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Frauenfeld liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frauenfeld liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-9'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Frauenfeld beträgt 16,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'698 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Frauenfeld liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Frauenfeld liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Frauenfeld farblich markiert.
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