Die wichtigsten Standort-Faktoren für Frauenfeld auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Frauenfeld ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 60 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 22 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei CHF 7'298 und damit höher als in 63 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei CHF 22.60 pro Monat, was teurer ist als in 59 % aller Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 16,5 %, was CHF 24'698 entspricht. Das ist günstiger als in 80 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,02 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Weder starke Knappheit noch ein Überangebot sind also erkennbar.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei CHF 414 pro Monat. Das ist günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Frauenfeld gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden – diese Kennzahl bezieht sich auf die Umgebung, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Innerhalb des Gemeindegebiets sind laut Arealstatistik 25 % Wald, 41 % Landwirtschaftsfläche und 32 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Frauenfeld. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Frauenfeld liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Frauenfeld liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frauenfeld liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-9'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Frauenfeld beträgt 16,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'698 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Frauenfeld liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Frauenfeld liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Frauenfeld liegt der Median bei rund CHF 7'326 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Frauenfeld farblich markiert.
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