Die wichtigsten Standort-Faktoren für Baden auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Baden ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 56 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1977 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 55 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 8'994 und damit höher als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit CHF 28,3 pro m2 und Monat liegt über dem Niveau von 84 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,8 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 16,3 %, was CHF 24'462 entspricht. Das ist günstiger als in 83 % aller Schweizer Gemeinden.
Innerhalb der Gemeinde sind 53 % der Fläche Wald, 36 % Siedlung und 8 % Landwirtschaftsfläche. Im Umkreis gibt es allerdings weniger unversiegelte Fläche als bei 90 % aller Schweizer Gemeinden, wobei sich diese Kennzahl auf die Umgebung und nicht auf die Gemeindefläche selbst bezieht.
Baden zählt 23'853 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 15,8 %, jener der ab 65-Jährigen bei 16,8 %.
Mietpreise im Bereich CHF 26-31/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Baden. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Baden liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 26-31 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'150 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Baden liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-9'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Baden liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-10'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Baden beträgt 16,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'462 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Baden liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Baden liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Baden liegt der Median bei rund CHF 8'994 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Baden farblich markiert.
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