Les facteurs clés du lieu pour Baden en un coup d'œil.
Baden est une commune à dominante de maisons individuelles : 56 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1977 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Baden — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 pièces | CHF 550k–650k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 pièces | CHF 700k–800k | CHF 2'100–2'300 |
| 4 pièces | CHF 900k–1M | CHF 2'500–2'700 |
| 5 pièces | CHF 1.2M–1.3M | CHF 2'900–3'100 |
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Le marché connaît une évolution fortement croissante sur le long terme et même une hausse marquée ces dernières années. Cette dynamique reflète une attractivité persistante de la commune et une demande qui reste soutenue.
Oui, l'offre de biens à l'achat est très restreinte, ce qui crée une situation favorable aux vendeurs. Le marché locatif présente également une offre limitée. Il faut donc prévoir du temps et de la réactivité dans vos recherches.
La commune offre un cadre urbain avec infrastructures et services variés, tout en restant proche de la nature. La bonne desserte ferroviaire facilite les déplacements professionnels. Comme partout, l'offre scolaire et les espaces verts varient selon les quartiers.
Cela dépend de votre situation personnelle et de vos projets. Acheter permet de profiter d'une valorisation sur le long terme, mais nécessite des fonds propres et un engagement durable. Louer offre plus de flexibilité, mais l'offre locative reste également limitée.
Les prix d'achat pour appartements se situent dans une fourchette moyenne par rapport au marché suisse. Ils restent donc plus accessibles que dans les grandes métropoles. La tendance haussière continue néanmoins à réduire progressivement les opportunités pour les budgets modestes.
Des loyers dans la fourchette CHF 26-31/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Baden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Baden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 26-31 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'150 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Baden se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'500-9'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Baden se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-10'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Baden est de 16,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'462 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Baden est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Baden, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Baden, la médiane s'établit autour de CHF 8'994 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Baden en couleur.
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