Die wichtigsten Standort-Faktoren für Aarau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Aarau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 55 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 6 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Wohnungen kosten in Aarau im Median rund CHF 8'233 pro Quadratmeter. Das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Mietpreise liegen bei CHF 24,70 pro Quadratmeter und Monat, was teurer ist als in 73 % aller Schweizer Gemeinden. Gleichzeitig liegt die Leerwohnungsziffer bei nur 0,38 %, der Markt gilt daher als knapp.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 16,6 % beziehungsweise CHF 24'845, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Innerhalb der Gemeinde macht der Wald 32 % und die Siedlungsfläche 50 % der Bodennutzung aus. Im Umkreis von Aarau gibt es jedoch nur bei 5 % aller Schweizer Gemeinden weniger unversiegelte Fläche, das direkte Umfeld ist also vergleichsweise dicht bebaut.
55 % der Bevölkerung in Aarau verfügen über einen Tertiärabschluss, verglichen mit rund 35 % im Schweizer Mittel.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Aarau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Aarau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Aarau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-8'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aarau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-9'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Aarau beträgt 16,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'845 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Aarau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Aarau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Aarau liegt der Median bei rund CHF 8'233 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Aarau farblich markiert.
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