Les facteurs clés du lieu pour Aarau en un coup d'œil.
Aarau est une commune à dominante de maisons individuelles : 55 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Aarau — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 600k–700k | CHF 900–1'100 |
| 2 pièces | CHF 650k–750k | CHF 1'400–1'600 |
| 3 pièces | CHF 750k–850k | CHF 1'800–2'000 |
| 4 pièces | CHF 850k–950k | CHF 2'100–2'300 |
| 5 pièces | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2'500–2'700 |
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Les prix d'achat ont fortement progressé sur les cinq et vingt-cinq dernières années, avec une hausse marquée encore observée récemment. Cette dynamique reflète l'attractivité durable de la ville.
Non, l'offre à l'achat est actuellement très restreinte, ce qui crée un marché favorable aux vendeurs. Il faut souvent de la patience et de la réactivité pour saisir une opportunité.
Cela dépend de votre situation personnelle. L'achat peut être intéressant à long terme vu la tendance haussière, mais l'offre limitée et les prix élevés rendent l'accès difficile. La location offre plus de flexibilité, bien que l'offre soit également tendue.
En tant que chef-lieu cantonal, Aarau dispose en principe d'infrastructures scolaires et de services publics adaptés. La qualité de vie dépend toutefois du quartier et de vos priorités personnelles.
Oui, Aarau bénéficie d'une gare bien connectée, permettant de rejoindre aisément les grandes villes de Suisse alémanique. C'est un atout majeur pour les pendulaires.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Aarau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Aarau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Aarau se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-8'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Aarau se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'500-9'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Aarau est de 16,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'845 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Aarau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Aarau, la part de résidences secondaires est de 11,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Aarau, la médiane s'établit autour de CHF 8'233 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Aarau en couleur.
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