Die wichtigsten Standort-Faktoren für Forch auf einen Blick.
In Forch ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 35 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1963 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 66 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Forch stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 1.1M–1.2M | CHF 1'100–1'300 |
| 2 Zimmer | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2'100–2'300 |
| 3 Zimmer | CHF 1.85M–1.95M | CHF 2'800–3'000 |
| 4 Zimmer | CHF 2.65M–2.75M | CHF 3'700–3'900 |
| 5 Zimmer | CHF 3.85M–3.95M | CHF 5'000–5'200 |
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Die Preise sind langfristig stark gestiegen und zeigen auch im letzten Jahr eine deutlich steigende Tendenz. Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Gemeinde bleibt hoch, was die Preisentwicklung prägt.
Für eine ledige Person mit einem Einkommen im oberen Bereich liegt die Steuerbelastung im schweizweiten Vergleich tief. Dies gilt jedoch nicht für alle Einkommens- und Familiensituationen, daher lohnt sich eine individuelle Prüfung.
Das Angebot an Kaufobjekten ist sehr knapp, auch Mietwohnungen sind begrenzt verfügbar. Interessenten sollten Geduld mitbringen und bei passenden Objekten zügig handeln können.
Das hohe Preisniveau erfordert erhebliches Eigenkapital und Einkommen. Die langfristig stabile Nachfrage und Wertsteigerung sprechen für Küsnacht, allerdings ist der Einstieg finanziell anspruchsvoll und sollte gut durchgerechnet werden.
Die Gemeinde eignet sich für Personen mit hoher Kaufkraft, die Seenähe und gute Verbindungen nach Zürich schätzen. Familien finden hier typischerweise ein gehobenes Wohnumfeld, müssen aber mit entsprechenden Kosten rechnen.
Mietpreise im Bereich CHF 27-32/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Forch. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Forch liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-32 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'900–2'250 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Forch liegt typischerweise im Bereich CHF 13'100-14'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Forch liegt typischerweise im Bereich CHF 12'500-16'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Forch beträgt 13,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'223 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Forch liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Forch liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Forch liegt der Median bei rund CHF 13'833 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Forch farblich markiert.
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