Die wichtigsten Standort-Faktoren für Samnaun Dorf auf einen Blick.
In Samnaun Dorf ist die Bebauung gemischt: 20 % Einfamilienhäuser, 43 % Mehrfamilienhäuser und 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1997 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 27 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Juli 2026 · Nettomiete exkl. NK
Auf der Suche nach deinem idealen Wohnort in der Schweiz — oder interessiert an einem konkreten Immobilien-Inserat in Samnaun Dorf?
Finde deinen perfekten Wohnort oder analysiere ein Inserat kostenlos.
Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Samnaun Dorf stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Samnaun Dorf. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Samnaun Dorf liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Samnaun Dorf liegt typischerweise im Bereich CHF 9'100-10'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Samnaun Dorf liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-7'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Samnaun Dorf beträgt 17,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 26'318 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Samnaun Dorf liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Samnaun Dorf liegt der Zweitwohnungsanteil bei 56,5 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Samnaun Dorf liegt der Median bei rund CHF 9'652 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Samnaun Dorf farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
