Die wichtigsten Standort-Faktoren für Plaun da Lej auf einen Blick.
In Plaun da Lej ist die Bebauung gemischt: 39 % Einfamilienhäuser, 33 % Mehrfamilienhäuser und 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1965 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 54 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Juli 2026 · Nettomiete exkl. NK
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Plaun da Lej stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich CHF 32-38/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Plaun da Lej. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Plaun da Lej liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-38 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'650 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Plaun da Lej liegt typischerweise im Bereich CHF 11'800-13'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plaun da Lej liegt typischerweise im Bereich CHF 11'400-14'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Plaun da Lej beträgt 15,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'042 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Plaun da Lej liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Plaun da Lej liegt der Zweitwohnungsanteil bei 72,1 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Plaun da Lej liegt der Median bei rund CHF 12'453 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Plaun da Lej farblich markiert.
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