Die wichtigsten Standort-Faktoren für Arosa auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · April 2026 · Nettomiete exkl. NK
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Arosa stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich CHF 31-38/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Arosa. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Arosa liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-38 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'200–2'600 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Arosa liegt typischerweise im Bereich CHF 13'600-15'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Arosa liegt typischerweise im Bereich CHF 13'500-17'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Arosa beträgt 16,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'226 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Arosa liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Arosa liegt der Zweitwohnungsanteil bei 73,0 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Arosa farblich markiert.
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