Die wichtigsten Standort-Faktoren für Emmenmatt auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Emmenmatt ist die Bebauung gemischt: 51 % Einfamilienhäuser, 18 % Mehrfamilienhäuser und 26 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2001 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 32 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kaufpreise als auch Mieten pro Quadratmeter liegen deutlich unter dem, was in den meisten Schweizer Gemeinden verlangt wird. Der Kaufpreis von 5'481 CHF/m2 ist günstiger als in 81 % aller Gemeinden, die Miete von 17,60 CHF/m2 und Monat günstiger als in 89 %.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,64 % (2025) als knapp. Das bedeutet ein eingeschränktes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,5 % beziehungsweise rund 32'251 CHF. Das ist höher als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
22,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,3 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 63 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 56 % aus Landwirtschaftsfläche, zu 36 % aus Wald und zu 8 % aus Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 15-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Emmenmatt. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Emmenmatt liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'050–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Emmenmatt liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-5'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmenmatt liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-6'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Emmenmatt beträgt 21,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'251 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Emmenmatt liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Emmenmatt liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Emmenmatt liegt der Median bei rund CHF 5'320 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Emmenmatt farblich markiert.
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