Die wichtigsten Standort-Faktoren für Martigny auf einen Blick.
In Martigny ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 31 % Mehrfamilienhäuser und 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 14 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Juli 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Martigny stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 250k–350k | CHF 800–1'000 |
| 2 Zimmer | CHF 400k–500k | CHF 1'200–1'400 |
| 3 Zimmer | CHF 500k–600k | CHF 1'500–1'700 |
| 4 Zimmer | CHF 650k–750k | CHF 1'700–1'900 |
| 5 Zimmer | CHF 800k–900k | CHF 2'000–2'200 |
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Die Preise sind langfristig stark gestiegen und auch im letzten Jahr deutlich weiter angewachsen. Der Markt zeigt über alle Zeiträume hinweg eine aufwärts gerichtete Dynamik, was auf anhaltende Nachfrage hindeutet.
Das Angebot an Mietwohnungen ist sehr knapp, was typischerweise zu einem Verkäufermarkt führt. Interessenten sollten mit längeren Suchzeiten und begrenzter Auswahl rechnen.
Die Steuerbelastung liegt für eine ledige Person mit mittlerem bis höherem Einkommen im schweizerischen Mittelfeld. Weder besonders hoch noch ausgeprägt tief im nationalen Vergleich.
Das Preisniveau ist eher tief, was grundsätzlich den Einstieg erleichtert. Allerdings ist das Angebot knapp und die Preise sind stark gestiegen. Wer langfristig plant, profitiert von der überschaubaren Preislage.
Die Stadt passt für Personen, die frankophone Umgebung, alpine Nähe und gute Verkehrsanbindung schätzen. Das moderate Preisniveau macht sie auch für Familien und Berufseinsteiger interessant, sofern sie ein Objekt finden.
Mietpreise im Bereich CHF 19-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Martigny. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Martigny liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Martigny liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Martigny liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Martigny beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'490 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Martigny liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Martigny liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Martigny liegt der Median bei rund CHF 5'852 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Martigny farblich markiert.
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