Die wichtigsten Standort-Faktoren für Montreux auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Montreux stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 Zimmer | CHF 650k–750k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 Zimmer | CHF 950k–1.05M | CHF 2'100–2'300 |
| 4 Zimmer | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 Zimmer | CHF 1.85M–1.95M | CHF 3'200–3'400 |
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Die Preise sind langfristig stark gestiegen und zeigen auch im letzten Jahr eine leicht steigende Tendenz. Die anhaltende Nachfrage nach Immobilien am Genfersee trägt zu dieser Dynamik bei.
Ja, das Mietangebot ist knapp. Interessenten sollten Zeit einplanen und flexibel bei den Suchkriterien sein, um passende Objekte zu finden.
Das Preisniveau ist überdurchschnittlich und die Entwicklung war stark steigend. Wer langfristig plant und die Lage schätzt, findet hier attraktive, aber kostspielige Objekte.
Der Markt ist gross, es gibt regelmässig Kaufangebote. Das Angebot ist moderat, die Auswahl also vorhanden, aber nicht übermässig breit.
Montreux spricht Personen an, die Wert auf Seelage, mildes Klima und ein internationales Umfeld legen. Die Preise setzen allerdings ein entsprechendes Budget voraus.
Mietpreise im Bereich CHF 54-65/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Montreux. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Montreux liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 54-65 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 3'800–4'500 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Montreux liegt typischerweise im Bereich CHF 10'600-11'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Montreux liegt typischerweise im Bereich CHF 9'600-12'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Montreux beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'412 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Montreux liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Montreux liegt der Zweitwohnungsanteil bei 20,3 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Montreux farblich markiert.
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