Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Montreux.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Montreux — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 1 000–1 200 |
| 2 pièces | CHF 650k–750k | CHF 1 600–1 800 |
| 3 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 2 100–2 300 |
| 4 pièces | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2 600–2 800 |
| 5 pièces | CHF 1.85M–1.95M | CHF 3 200–3 400 |
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Le marché connaît une progression soutenue depuis longtemps. Sur le long terme, les prix ont fortement augmenté, et cette tendance se poursuit avec une hausse légère ces dernières années. Cette évolution reflète l'attractivité durable de Montreux.
L'offre locative est restreinte, ce qui rend la recherche plus complexe et compétitive. Il faut généralement prévoir un délai de recherche et réagir rapidement aux annonces. La situation à l'achat est plus favorable avec une offre modérée.
La ville offre un cadre de vie agréable avec des infrastructures complètes. Toutefois, le coût élevé du logement et l'offre locative limitée peuvent représenter des défis pour les familles. L'environnement naturel et la qualité de vie sont des atouts certains.
L'achat représente un investissement conséquent vu le niveau de prix élevé, mais offre plus de possibilités que la location. La location est difficile en raison de la rareté de l'offre. La décision dépend de votre situation financière et de vos projets à long terme.
La progression soutenue des prix sur plusieurs décennies témoigne d'une demande stable et d'une attractivité durable. Comme tout investissement, il comporte des risques et dépend de l'horizon temporel. Le niveau de prix déjà élevé doit être pris en compte dans vos calculs.
Des loyers dans la fourchette CHF 54–65/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Montreux. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Montreux se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 54–65 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 3 800–4 500 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Montreux se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'600–11'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Montreux se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'600–12'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Montreux est de 20,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30 504 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Montreux est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Montreux, la part de résidences secondaires est de 20,3 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Montreux en couleur.
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