Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ependes VD auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Ependes VD ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1933 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 70 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ependes VD. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Ependes VD liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ependes VD liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-6'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ependes VD liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Ependes VD beträgt 21,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'431 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Ependes VD liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Ependes VD liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ependes VD liegt der Median bei rund CHF 6'370 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Ependes VD farblich markiert.
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