Die wichtigsten Standort-Faktoren für Lausanne auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Lausanne stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 500k–600k | CHF 1'100–1'300 |
| 2 Zimmer | CHF 750k–850k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 Zimmer | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2'100–2'300 |
| 4 Zimmer | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2'700–2'900 |
| 5 Zimmer | CHF 1.7M–1.8M | CHF 3'400–3'600 |
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Die Preise für Wohneigentum sind langfristig stark gestiegen und zeigen auch in den letzten Jahren eine leicht steigende Tendenz. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider.
Das Angebot an Kaufobjekten ist knapp, was bedeutet, dass die Auswahl begrenzt ist und Interessenten mit längeren Suchzeiten rechnen sollten. Bei Mietwohnungen ist die Situation etwas entspannter mit moderatem Angebot.
Bei überdurchschnittlichem Preisniveau und knappem Angebot braucht es solide Finanzierung. Die langfristig stark steigende Preisentwicklung kann für Langzeit-Eigentümer vorteilhaft sein, erfordert aber einen realistischen Zeithorizont.
Die Stadt passt zu Menschen, die urbanes Leben in französischsprachiger Umgebung suchen und die Nähe zu internationalen Institutionen, Universität und See schätzen. Das höhere Preisniveau setzt entsprechende finanzielle Möglichkeiten voraus.
Der grosse Markt mit knappem Kaufangebot und moderatem Mietangebot zeigt typische Merkmale einer gefragten Westschweizer Zentrumslage. Die anhaltend steigende Preisentwicklung deutet auf strukturell hohe Nachfrage hin.
Mietpreise im Bereich CHF 31-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Lausanne. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Lausanne liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'200–2'600 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lausanne liegt typischerweise im Bereich CHF 11'200-12'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lausanne liegt typischerweise im Bereich CHF 9'300-12'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Lausanne beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'015 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Lausanne liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Lausanne liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Lausanne farblich markiert.
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