Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Lausanne.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Lausanne — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 500k–600k | CHF 1 100–1 300 |
| 2 pièces | CHF 750k–850k | CHF 1 600–1 800 |
| 3 pièces | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2 100–2 300 |
| 4 pièces | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2 700–2 900 |
| 5 pièces | CHF 1.7M–1.8M | CHF 3 400–3 600 |
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Le marché lausannois affiche une progression forte sur les dernières années et décennies. Plus récemment, la tendance reste orientée à la hausse, bien que de manière plus modérée. Cette évolution reflète l'attractivité constante de la ville.
Oui, l'offre d'appartements à l'achat est actuellement limitée. Cela signifie que les opportunités sont rares et que la recherche peut demander du temps et de la patience. La situation est plus favorable pour les locations.
Cela dépend de votre situation personnelle et de vos projets à long terme. L'achat représente un investissement important dans un marché dynamique, tandis que la location offre plus de flexibilité avec une offre relativement plus accessible.
En tant que grande ville, Lausanne dispose d'infrastructures variées pour les familles. Cependant, le coût élevé de l'immobilier peut représenter un défi budgétaire. L'offre de locations est plus accessible que celle à l'achat.
Lausanne cumule plusieurs atouts : statut de chef-lieu cantonal, position centrale sur le Léman, infrastructures complètes et bassin d'emploi important. Cette attractivité génère une forte demande face à une offre limitée, ce qui soutient le niveau des prix.
Des loyers dans la fourchette CHF 31–37/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Lausanne. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Lausanne se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 31–37 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2 200–2 600 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Lausanne se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'200–12'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Lausanne se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'300–12'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Lausanne est de 21,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32 107 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Lausanne est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Lausanne, la part de résidences secondaires est de 12,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Lausanne en couleur.
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