Les facteurs clés du lieu pour Bauma en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bauma est une commune à dominante de maisons individuelles : 75 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1966 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 57 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 28 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 7'337 pro m2, teurer als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete von CHF 25,30 pro m2 und Monat liegt sogar höher als in 75 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,97 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,3 %, was rund CHF 24'395 entspricht und günstiger ist als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt CHF 421 pro Monat für Erwachsene, ebenfalls günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
20,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,9 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gewachsen.
Die Gemeindefläche besteht zu 54 % aus Wald und zu 36 % aus Landwirtschaftsfläche, nur 8 % sind Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bauma. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bauma se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bauma se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'900-7'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bauma se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'300-8'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bauma est de 16,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'395 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bauma est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bauma, la part de résidences secondaires est de 11,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bauma, la médiane s'établit autour de CHF 7'337 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bauma en couleur.
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