Les facteurs clés du lieu pour Ecublens VD en un coup d'œil.
Ecublens VD présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 35 % immeubles collectifs et 13 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 43 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Ecublens VD — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 350k–450k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 pièces | CHF 650k–750k | CHF 1'500–1'700 |
| 3 pièces | CHF 900k–1M | CHF 2'000–2'200 |
| 4 pièces | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 pièces | CHF 1.4M–1.5M | CHF 3'300–3'500 |
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Le marché connaît une forte progression depuis plusieurs années, avec une tendance à la hausse qui se poursuit actuellement de manière modérée. Cette dynamique reflète l'attractivité continue de la commune dans la région lémanique.
Non, l'offre est très restreinte pour l'achat et limitée pour la location. Il faut généralement faire preuve de patience et de réactivité, car les biens disponibles trouvent rapidement preneurs dans ce marché tendu.
La charge fiscale se situe dans le milieu de la fourchette suisse, sans être particulièrement basse ni élevée. Cette estimation concerne une personne célibataire avec un revenu important; la situation peut varier selon votre profil fiscal personnel.
L'achat demande un budget élevé vu le niveau de prix supérieur à la moyenne, mais peut se justifier dans un marché en croissance. La location offre plus de flexibilité, même si l'offre reste limitée dans les deux cas.
La commune attire particulièrement les personnes travaillant dans la région lausannoise ou à l'EPFL, recherchant une localité bien reliée. Elle convient typiquement à ceux disposant d'un budget confortable, vu le niveau de prix pratiqué.
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Ecublens VD. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Ecublens VD se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'800-12'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Ecublens VD se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'400-12'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Ecublens VD est de 20,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'115 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Ecublens VD est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Ecublens VD, la part de résidences secondaires est de 9,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Ecublens VD, la médiane s'établit autour de CHF 11'392 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Ecublens VD en couleur.
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