Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Pully.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Pully — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 1M–1.1M | CHF 1 100–1 300 |
| 2 pièces | CHF 1.1M–1.2M | CHF 1 800–2 000 |
| 3 pièces | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2 500–2 700 |
| 4 pièces | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3 500–3 700 |
| 5 pièces | CHF 2M–2.1M | CHF 5 200–5 400 |
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Le marché connaît une forte progression depuis de nombreuses années, avec une accélération notable récemment. Cette dynamique haussière reflète l'attractivité durable de la commune auprès des acheteurs.
L'offre à l'achat est très restreinte, ce qui place les vendeurs en position favorable. Les acheteurs doivent s'attendre à une recherche patiente et à une forte concurrence sur les rares biens disponibles.
Oui, Pully offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, prisé des familles. La proximité de Lausanne et les infrastructures scolaires en font un choix apprécié, bien que le niveau de prix soit élevé.
L'achat se justifie si vous envisagez un séjour long et disposez du capital nécessaire pour le segment premium. La location offre plus de flexibilité, mais l'offre y est également limitée.
Le marché locatif présente une offre restreinte, rendant la recherche d'appartements disponibles plus difficile. Les candidats doivent anticiper et se montrer réactifs face aux rares annonces.
Des loyers dans la fourchette CHF 26–31/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Pully. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Pully se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 26–31 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 850–2 150 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Pully se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'600–10'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Pully se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'300–10'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Pully est de 20,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30 029 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Pully est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Pully, la part de résidences secondaires est de 11,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Pully en couleur.
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