Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neuenburg/Neuchâtel auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Neuenburg/Neuchâtel ist die Bebauung gemischt: 36 % Einfamilienhäuser, 47 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 16 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'849 CHF pro m2, das ist teurer als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt 22,4 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 57 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen und ohne Kirchensteuer fallen 33'420 CHF Steuern an, das entspricht 22,3 %. Damit liegt Neuchâtel teurer als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,04 % und wird als ausgeglichener Markt eingestuft.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Neuchâtel an einem Grossen See. Innerhalb der Gemeindefläche selbst sind 53 % Wald, 31 % Siedlung und 16 % Landwirtschaft.
Neuchâtel zählt 45'309 Einwohnerinnen und Einwohner. 16,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 18,2 % sind 65 Jahre oder älter.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neuenburg/Neuchâtel. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neuenburg/Neuchâtel liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neuenburg/Neuchâtel liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-8'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuenburg/Neuchâtel liegt typischerweise im Bereich CHF 6'600-8'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neuenburg/Neuchâtel beträgt 22,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'420 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neuenburg/Neuchâtel liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neuenburg/Neuchâtel liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neuenburg/Neuchâtel liegt der Median bei rund CHF 8'001 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neuenburg/Neuchâtel farblich markiert.
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