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Wohnortprofil für

Pfäfers

St. Gallen · 1'624 Einwohner

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Haushalt

Alleinstehend

Paar

Kinder

Keine

1 Kind

2 Kinder

3+ Kinder

Wohnpräferenz

Mieten

Kaufen

Bruttoeinkommen

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LebensqualitätKosten & Wege

PfafersKanton SGCH Ø

Weiter aussen bedeutet jeweils besser — bei Kosten und Wegen also günstiger bzw. schneller.

*Sicherheit: kein eigener Messwert für Pfafers. Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus — angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton St. Gallen.

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Wohnortprofil

Die wichtigsten Standort-Faktoren für Pfäfers auf einen Blick.

Kosten

Steuerbelastung

19,2 %

↓ Unter CH-Median

Effektive Steuerbelastung — rund CHF 28'744 bei einem Einkommen von CHF 150'000. Rang 71 von 75 Gemeinden im Kanton St. Gallen.

CH-Median 19,8 %

8 % 16,5 % 25 %

Alleinstehend, ohne Kirchensteuer · ESTV 2025

KK-Prämie

CHF 424

≈ CH-Median

Mittlere Monatsprämie Erwachsene 2027. CHF 424 / Monat.

CH-Median ca. CHF 450

CHF 300 CHF 450 CHF 600

KindCHF 111 JungCHF 289

BAG Priminfo 2027 · mittlere Prämie über alle Franchisen und Modelle

Immobilienpreise

Miete Wohnung

Hoch

Teurer als 78 % aller Gemeinden der Schweiz und 92 % im Kanton SG.

Übliche Spanne CHF 21–32 pro m² / Monat · Median

Kauf Wohnung

Tief

Günstiger als 71 % aller Gemeinden der Schweiz und 85 % im Kanton SG.

Übliche Spanne CHF 5'000–7'000 pro m² · Median

Kauf Haus

Tief

Günstiger als 84 % aller Gemeinden der Schweiz und 96 % im Kanton SG.

Übliche Spanne CHF 4'500–6'500 pro m² · Median

Hauspreise variieren stark je nach Grundstück, Überbaubarkeit und Lage innerhalb der Gemeinde.

Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten

Leerwohnungen

0,3 %

Knapper Markt

0,3 % aller Wohnungen stehen leer — 4 Wohnungen, Stand 1. Juni 2025. Unter 1 % gilt der Markt als knapp, ab 2 % als locker.

0 %1.5 %3 %

Quelle: BFS Leerwohnungszählung

Wege

ÖV-Pendelzeit

Regional

SargansSG33 Min

Buchs (SG)SG42 Min

ChurGR42 Min

Grosszentren

St. Gallen SG 95 Min

Zürich ZH 116 Min

Winterthur ZH 144 Min

Tagesdurchschnitt · NPVM 2023

Auto-Pendelzeit

Regional

SargansSG21 Min

Buchs (SG)SG30 Min

ChurGR25 Min

Grosszentren

St. Gallen SG 63 Min

Zürich ZH 80 Min

Winterthur ZH 101 Min

Normalverkehr · NPVM 2023

Lebensqualität

Bodennutzung

32,5 %

32,5 % Wald, 1,1 % Siedlung, 27,4 % Landwirtschaft. Bis zum nächsten Waldrand sind es im Median 100 Meter.

Quelle: BFS Arealstatistik

Sicherheit

31,9 ‰

Sicher

31,9 Straftaten pro 1000 Einwohner (Strafgesetzbuch, 2025). Bewertet im Vergleich zu Gemeinden derselben Grössenklasse (unter 5000 Einw., Median 37,8) — nicht zum Landesschnitt. Kein eigener Messwert: die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus. Angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton St. Gallen.

Median der Grössenklasse

Ohne Betäubungsmittel- und Ausländergesetz (Kontrolldelikte) · BFS, Polizeiliche Kriminalstatistik 2025

Bildungsumfeld

32 %

≈ Durchschnittlich

Tertiärstufe · CH Ø 35 %

Tertiärstufe

32 %

Sekundarstufe II

58 %

Obligatorisch

10 %

BFS Strukturerhebung 2023

Bevölkerungsstruktur

1'624 Einwohner

Kinder

18,5 %

Senioren 65+

23,1 %

Ausländer

16,1 %

Wachstum 5 J.

+4,4 %

STATPOP 2024 · BFS

Zweitwohnungen

31,5 %

⚠ ZWG greift

Tourismusgemeinde

Anteil Zweitwohnungen am Wohnungsbestand (1'152 Wohnungen total). Über der 20%-Grenze — Zweitwohnungsgesetz greift.

20 %-Grenze

0 % 30 % 60 %

Erstwohnungsanteil 68.49 % · ARE 2025

Gebäudestruktur

Einfamilienhaus

64 %

Gebäude mit 2 Wohnungen

15 %

Mehrfamilienhaus

7 %

2002 Baujahr Median 36 % davon vor 1980 18 % Wärmepumpe (ab 2015) 3.9 Ø Zimmerzahl 91 m² Ø Wohnfläche

Pfäfers ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 64 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.

Das mittlere Baujahr 2002 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 36 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.

Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.

BFS Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) 2026

Was bedeuten diese Preise?

Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Pfäfers. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.

Preise & Standort in Pfäfers — Schnellantworten

Was kostet eine Mietwohnung in Pfäfers pro Monat?

Die Mietpreise in Pfäfers liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Pfäfers pro m²?

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pfäfers liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Pfäfers?

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pfäfers liegt typischerweise im Bereich CHF 4'800-6'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.

Wie hoch ist die Steuerbelastung in Pfäfers?

Die effektive Steuerbelastung in Pfäfers beträgt 19,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 28'744 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Pfäfers liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.

Gibt es in Pfäfers eine Zweitwohnungsbeschränkung?

Ja — in Pfäfers liegt der Zweitwohnungsanteil bei 31,5 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.

Wie kann ich eine Immobilie in Pfäfers schätzen?

Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Pfäfers liegt der Median bei rund CHF 5'921 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.