Die wichtigsten Standort-Faktoren für Les Avants auf einen Blick.
In Les Avants ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 34 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1957 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 71 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Les Avants stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 Zimmer | CHF 650k–750k | CHF 1'600–1'800 |
| 3 Zimmer | CHF 950k–1.05M | CHF 2'100–2'300 |
| 4 Zimmer | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2'600–2'800 |
| 5 Zimmer | CHF 1.85M–1.95M | CHF 3'200–3'400 |
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Die Preise sind langfristig stark gestiegen und zeigen auch im letzten Jahr eine leicht steigende Tendenz. Die anhaltende Nachfrage nach Immobilien am Genfersee trägt zu dieser Dynamik bei.
Ja, das Mietangebot ist knapp. Interessenten sollten Zeit einplanen und flexibel bei den Suchkriterien sein, um passende Objekte zu finden.
Das Preisniveau ist überdurchschnittlich und die Entwicklung war stark steigend. Wer langfristig plant und die Lage schätzt, findet hier attraktive, aber kostspielige Objekte.
Der Markt ist gross, es gibt regelmässig Kaufangebote. Das Angebot ist moderat, die Auswahl also vorhanden, aber nicht übermässig breit.
Montreux spricht Personen an, die Wert auf Seelage, mildes Klima und ein internationales Umfeld legen. Die Preise setzen allerdings ein entsprechendes Budget voraus.
Mietpreise im Bereich CHF 61-72/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Les Avants. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Les Avants liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 61-72 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 4'300–5'050 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Les Avants liegt typischerweise im Bereich CHF 10'900-12'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Les Avants liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Les Avants beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'412 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Les Avants liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Les Avants liegt der Zweitwohnungsanteil bei 20,3 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Les Avants liegt der Median bei rund CHF 11'548 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Les Avants farblich markiert.
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