Die wichtigsten Standort-Faktoren für Yverdon-les-Bains auf einen Blick.
In Yverdon-les-Bains ist die Bebauung gemischt: 45 % Einfamilienhäuser, 39 % Mehrfamilienhäuser und 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1961 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 64 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Juli 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Yverdon-les-Bains stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 400k–500k | CHF 700–900 |
| 2 Zimmer | CHF 500k–600k | CHF 1'200–1'400 |
| 3 Zimmer | CHF 650k–750k | CHF 1'600–1'800 |
| 4 Zimmer | CHF 850k–950k | CHF 2'100–2'300 |
| 5 Zimmer | CHF 1.15M–1.25M | CHF 2'500–2'700 |
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Die Preise zeigen eine stark steigende Langfristentwicklung und sind auch im vergangenen Jahr leicht gestiegen. Der Markt bleibt dynamisch und deutet auf eine anhaltend gefragte Lage hin.
Die Steuerbelastung liegt leicht über dem schweizerischen Durchschnitt. Diese Einschätzung bezieht sich auf eine ledige Person mit höherem Einkommen ohne Kirchensteuer. Für andere Profile kann die Situation abweichen.
Beim Kauf ist das Angebot knapp, was die Suche anspruchsvoll macht. Auf dem Mietmarkt präsentiert sich die Lage mit einem moderaten Angebot etwas entspannter.
Bei stark steigenden Preisen und knappem Angebot ist der Kauf eine langfristige Entscheidung. Wer bleiben möchte und das passende Objekt findet, profitiert von stabiler Wertentwicklung.
Die Stadt spricht Personen an, die eine lebendige Kleinstadt mit Seecharakter suchen. Die Thermalquellen und die zentrale Lage in der Romandie bieten vielfältige Lebensmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.
Mietpreise im Bereich CHF 25-31/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Yverdon-les-Bains. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Yverdon-les-Bains liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-31 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'150 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Yverdon-les-Bains liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-8'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Yverdon-les-Bains liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-8'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Yverdon-les-Bains beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'599 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Yverdon-les-Bains liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Yverdon-les-Bains liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Yverdon-les-Bains liegt der Median bei rund CHF 8'083 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Yverdon-les-Bains farblich markiert.
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