Les facteurs clés du lieu pour Billens-Hennens en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Billens-Hennens est une commune à dominante de maisons individuelles : 60 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 20 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 6'329 CHF par m², ce qui est moins cher que dans 61 % des communes suisses.
Non, le taux de logements vacants était de 4,85 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu. Le loyer moyen s'élève toutefois à 23,70 CHF par m² et par mois, plus élevé que dans 68 % des communes suisses.
Pour une personne célibataire avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 22 %, soit 32'981 CHF. Cela place la commune parmi les plus imposées, plus chère que 96 % des communes suisses.
La commune compte 903 habitants selon le relevé BFS STATPOP. La part des personnes de moins de 15 ans est de 18,8 %, celle des 65 ans et plus de 17,2 %.
Le territoire communal est composé à 79 % de surfaces agricoles, à 13 % de forêt et à 8 % de surfaces d'habitat. À noter que la mesure de la végétation non scellée dans les environs, qui évalue l'espace autour de la commune, situe Billens-Hennens dans une position moyenne, avec plus de surfaces non scellées à proximité que 48 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Billens-Hennens. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Billens-Hennens se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Billens-Hennens se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Billens-Hennens se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Billens-Hennens est de 22,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'981 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Billens-Hennens est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Billens-Hennens, la part de résidences secondaires est de 13,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Billens-Hennens, la médiane s'établit autour de CHF 6'329 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Billens-Hennens en couleur.
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