Les facteurs clés du lieu pour Giebenach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Giebenach est une commune à dominante de maisons individuelles : 80 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 28 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix se situe autour de 6'262 CHF par m², ce qui est moins cher que dans 62 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 0,58 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu avec peu de choix disponible.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge s'élève à 20,6 %, soit environ 30'972 CHF. Cela reste plus élevé que dans 64 % des communes suisses.
La commune compte 1'136 habitants. Les enfants de moins de 15 ans représentent 18,9 % de la population et les personnes de 65 ans et plus 18,8 %.
Selon la répartition du sol de la commune, 53 % de la surface est agricole, 28 % est bâtie et 19 % est boisée. Dans les environs, la part de terrain non scellé est par ailleurs plus élevée qu'à Giebenach que dans 93 % des autres communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Giebenach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Giebenach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Giebenach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'900-6'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Giebenach se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200-7'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Giebenach est de 20,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'972 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Giebenach est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Giebenach, la part de résidences secondaires est de 7,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Giebenach, la médiane s'établit autour de CHF 6'262 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Giebenach en couleur.
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